拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 | 硬是要學 SOFT4FUN
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拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」

文/好手

看房買房之前,到內政部實價登錄網站查詢周遭房價行情是一定要做的事情,不過內政部網站的設計只能一筆筆查詢,在使用上並不容易一次窺探房價行情的秘密。好手最近發現「實價好好查」這個 APP,不只可以看實價登錄,連每年成交行情、交易筆數、坪數的趨勢圖都一併幫你整理好了。

下載「實價好好查」:Android

打開「實價好好查」後,APP 會請你先選擇要查詢的縣市、行政區,選擇後就會看到如下圖這樣的交易熱度圖,顏色越深表示交易量越多。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200801-153308

「實價好好查」提供「條件過濾」和「地址搜尋」兩種搜尋方式,好手建議如果沒有特別鎖定某個門牌地址的話,使用「條件過濾」比較能幫助你快速了解周遭行情。

如果沒有特別偏好的話,建議一開始條件都先選擇「不限」,看看附近交易的房屋物件都是什麼條件,也可以大概了解一下行情。熟練一點後可以開始選擇不同的建物類型、建物坪數、屋齡等條件去做精確一點的搜尋。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200801-153512 拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200801-153621

你可以自由的移動、縮放地圖,「實價好好查」會自動幫你計算紅圈內的實價登錄資訊,因此你可以很快地了解某一個地區的平均成交單價、成交數量等數字。

下圖畫面上的「藍點」表示同一個地址區段 (實價登錄系統不會顯示實際門牌號碼,而是 30 個號碼歸在同一區間),點一下上方紅色地址還可以看進一步的分析。

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在詳細資料中,「實價好好查」會自動把條件相同的物件歸類起來,並且告訴你建物的樓層、屋齡、格局,同時也會幫你算出每坪單價,讓你可以更清楚知道比較確切的行情。如果同一個建物有 3 筆以上的交易紀錄,「實價好好查」就會直接幫你整理成交單價趨勢,代銷、房仲說什麼最近行情很高? 你馬上就知道對方是要騙你成交還是真的付出誠意。

點選每一筆交易紀錄,就可以檢視該筆交易的詳細條件;【趨勢統計】也有更多的統計項目。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200813-004539

在趨勢統計裡面,你可以看到每年的交易筆數、成交單價、總價、屋齡等資料,也可以從散佈圖觀察不同年份當時的交易條件,作為這一次出價或議價的參考。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200813-000802 拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200813-000805

交易詳細記錄可以幫助你獲得更多的參考資料。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200813-000817

單獨建案也能查!

除了一般公寓華廈的查詢外,針對有建案名稱的資料,「實價好好查」更是直接幫你鎖定,讓你查價無偏差。畫面上每一個「建築圖示」都代表一個建案,把畫面移動到建案上後,點選建案名稱就可以直接查詢該建案近幾年的所有實價登錄資料。

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建案的詳細交易資料也同樣可以看到成交單價分佈及趨勢,例如下圖中遠雄首席這個建案的平均成交單價,從 104 年開始就呈現下滑態勢,從 90.3萬/坪下跌到 75.5萬/坪。

拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200801-153408 拒當盤子!房價行情一目瞭然,史上最好用的實價登錄分析工具「實價好好查」 Screenshot_20200801-153412

在好手用過這麼多實價登錄查詢 APP 中,「實價好好查」是設計上最實用的 APP,不是只有呈現單筆交易紀錄而已,而是更進一步實價登錄資料做匯總,用圖形幫助你在眾多的資料裡找到一些蛛絲馬跡,不管你是想買房/賣房都是一個很好的參考依據,推薦給大家~

不過可惜目前開發者只推出 Android 版,使用 iOS 的朋友就要再等等了。

下載「實價好好查」:Android

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